De Grienden 36
Puttershoek

Omschrijving

Uitstekend verzorgde royale vrijstaande villa met aangebouwde garage en prachtig vrij uitzicht over de polder aan de achterzijde. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 705m² eigen grond.

Deze vorstelijke villa beschikt over een living van circa 60m² met sfeervolle openhaard, nette open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, bijkeuken, 3 slaapkamers waaronder één zeer royale masterbedroom van circa 35m² met walk-incloset en airconditioning, luxe badkamer met douche én tweepersoons ligbad, grote bergzolder, uitgestrekte tuin op het zonnige zuidwesten met overkapping en ruimte op eigen terrein om minimaal 2 auto’s te parkeren.

De woning ligt aan de rand van de jonge en kindvriendelijke woonwijk “De Grienden” in Puttershoek. De locatie is ideaal, met 5 fietsminuten bent u in het dorpscentrum en ook de A29 richting Rotterdam of A16 richting Brabant zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Met veel plezier laten wij deze prachtige vrijstaande villa aan u zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

--------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree van de woning met een lichte vide, toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer is met recht een living door de afmeting van ±60m², met een aangename kleurstelling, sfeervolle openhaard, prettige lichtinval en prachtig weids uitzicht over de landerijen. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag beide terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen, dit gedeelte is recent voorzien van een spanplafond (2019) met lichtspotjes. De keuken is ingericht met een Amerikaanse koelkast, magnetron, oven, 3 fasen inductiekookplaat (2020) met afzuigkap (eind 2019), Teppanyaki bakplaat (ter overname), vaatwasser en een Quooker (2019). Daarnaast is de keuken afgewerkt met witte keukenkasten gecombineerd met een granieten werkblad.

Direct naast de keuken is heel praktisch de garage en bijkeuken gelegen, hier is de wasmachine aansluiting en ruimte voor schoonmaak- of voorraadspullen. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Nette afgewerkte eerste verdieping met een royale overloop en toegang tot het separate toilet, de badkamer, 3 slaapkamers en de vlizotrap naar de bergzolder.
De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heerlijk licht, aangrenzend is er een walk-incloset met meer dan genoeg hang- en leggedeelte voor hem en haar. Deze kamer is voor extra comfort voorzien van een airconditioning. De overige 2 slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en afgewerkt met vloerbedekking.
De badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen! Er is een verhoogd 2-persoonsligbad, doucheruimte met massagestralen, dubbel wastafelmeubel, radiator en er zijn lichtspotjes. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met crème en terracotta muur- en vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vlizotrap is er toegang naar de grote bergzolder over de gehele breedte van de woning. Geheel bevloerd en voorzien van de cv-ketelopstelling, dakraam voor inval van daglicht en een ventilatie box. Een ideale bergruimte! Eventueel zou hier nog een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden, door het plaatsen van een vaste trap.

TUIN
De achtertuin is werkelijk een plaatje! Wat een prachtig uitzicht over de landerijen en door de ligging op het zuidwesten altijd een zonnig plekje te vinden.
De tuin is ingericht met een onderheid terras van circa 60m2, een vijver met pomp en vissen,




GARAGE
De garage is via de bijkeuken, achtertuin en oprit te bereiken. Deze heeft een elektrisch te bedienen deur, ruimte voor fietsen of hobbyspullen en is circa 31m² groot.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: 246m²
- Perceelgrootte: 705m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel is van het merk Nefit (2004)
- Volledige isolatie
- Dubbele beglazing in houten kozijnen en trespa boeiboorden
- Schilderwerk kozijnen 2018
- Elektrische zonneschermen en screens blijven achter
- Raamdecoratie blijft deels hangen
- Airconditioning aanwezig masterbedroom
- Vloerverwarming aanwezig begane grond
- Zonnepanelen 30 stuks, 2020; 9300 kWh
- De vijver met pomp, filterbak, UW-lamp en vissen blijven achter


---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
246m²
Perceeloppervlakte
705m²
Overig oppervlakte
70m²
Inhoud
1000m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Satellietschotel, Rookkanaal, Airconditioning

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "De Grienden 36", "zipCode": "3297 WB", "city": "Puttershoek", "lat": 51.7982905, "lng": 4.5544793, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht onder voorbehoud
Oudeland 3
Puttershoek
€ 750.000 k.k.