Hoeksedijk 98
Puttershoek

Omschrijving

Bijzonder sfeervol woonhuis met groot bijgebouw en garage met gastenverblijf, gelegen op een perceel van ruim 2.000 m² eigen grond.

Vrije ligging in het landelijk gebied tussen Maasdam en Puttershoek, met prachtig uitzicht over het agrarische land.

Dit object kan met recht uniek genoemd worden. Oorspronkelijk is het rond 1890 gebouwd als tramhuis. Later werd het verbouwd tot woning. De grootste renovatie heeft het pand echter de laatste jaren ondergaan, waarbij het volledig is gemoderniseerd en verfraaid. Ook de bijgebouwen en het buitenterrein zijn hierbij vrijwel volledig “op de schop” gegaan. Het resultaat mag er zijn en is een ware droom voor liefhebbers van landelijk wonen.
Wij zullen proberen om aan de hand van de foto’s, plattegronden en omschrijving een eerste beeld te schetsen. Bent u enthousiast geworden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De woning heeft een mooie entreehal met toilet en garderoberuimte. Deze geeft toegang tot het woongedeelte dat bestaat uit een zitkamer met authentiek balkenplafond en een grote woonkeuken met een houtkachel. Het keukenblok is uitgevoerd in eikenhout met een betonnen aanrechtblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur als combi-oven, rvs afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat en vaatwasser.

Op de begane grond bevindt zich ook een luxe badkamer, met een vrijstaand ligbad, een houten wastafelmeubel met hardstenen aanrechtblad en een inloopdouche.

In het dakvlak zijn twee grote dakkapellen geplaatst, wat zorgt voor meer ruimte en licht op de verdieping. Er zijn daardoor een overloop en drie slaapkamers gerealiseerd.

De wand- en vloerafwerkingen zijn in een de woning passende stijl uitgevoerd met o.a. oude plavuizen en eiken visgraatparket. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Op het erf staat een multifunctioneel bijgebouw met een gebruiksoppervlakte van ruim 67 m². Hierboven is een grote (met vaste trap bereikbare) zolder. Aan de buitenkant is een fraaie overkapping/veranda gemaakt, die is uitgevoerd met heathers.

De garage annex schuur is geïsoleerd. In het achterste gedeelte is een gastenverblijf gemaakt. Deze heeft een aparte toiletruimte en een laminaatvloer. Op het dak liggen 4 zonnepanelen.

De tuin rondom het geheel is met zorg aangelegd, met behoud van het landelijk karakter.

Al met al een plaatje, dat wij u graag verder laten zien.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Puttershoek, sectie E nummer 101, groot 15 are en 45 centiare en sectie E nummer 267, groot 5 are en 5 centiare. Totaal 2.050 m².

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 127 m²
Gebruiksopp. extern totaal: circa 147 m² (incl. gastenverblijf)
Inhoud woning: circa 375 m³

Bijzonderheden:
2018 nieuwe dakpannen gelegd en buitenschilderwerk uitgevoerd
Elektrische poort aan voorzijde
Dubbel glas m.u.v. bovenlichten
Bijgebouw/garage met uitstortgootsteen, elektra, vloeistofdichte vloer
Keuken met combi-oven, rvs afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat en vaatwasser
Vaillant combiketel plm. 2014

Oplevering:
De oplevering kan plaatsvinden in het tweede kwartaal van 2019

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127m²
Perceeloppervlakte
2.050m²
Inhoud
375m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(2014, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen, Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Hoeksedijk 98", "zipCode": "3299 AH", "city": "Puttershoek", "lat": 51.7964776, "lng": 4.5663567, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl