Rustenburgstraat 35
Puttershoek

Omschrijving

Vrijstaande dijkwoning met grote tuin, gelegen aan een karakteristieke dijk nabij de dorpskern.
De tuin grenst aan de achterkant aan de grond van de Cosun (voormalig Suikerunie). Hiervan is een deel gratis in gebruik. Het geheel omvat daardoor nu circa 700 m².

De woning is vergroot met een flinke aanbouw die zich onderdijks bevindt. Hierin is een royale woonkamer gemaakt. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en een doucheruimte. Verder zijn op deze woonlaag nog een inpandige berging en toiletruimte aanwezig.

Op dijkniveau bevinden zich de keuken en de entreehal.
De keukenruimte is royaal en ingericht met een flinke eethoek en een
U-vormige keukeninstallatie. Alles ademt een oud-Hollandse sfeer uit, wat
nog wordt versterkt door de vlakverdeling in de ramen en het balkenplafond.

Op de verdieping bevinden zich een grote slaapkamer en een aparte kastenkamer. Deze kan ook als tweede slaapkamer worden gebruikt.

De woning wordt centraal verwarmd (Intergas combi ketel 2022) en is gedeeltelijk uitgevoerd met dubbelglas.

Een koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering.

De privacybiedende tuin is groot en heeft een landelijke sfeer.
Het houden van kleinvee, het hebben van een moestuin of siertuin is hier allemaal mogelijk.

In de tuin staat een in 2011 nieuw gebouwd atelier annex schuur/kantoor. Hierin is airconditioning aangebracht.

Op dijkniveau bevindt zich een houten berging van royaal formaat.

Liefhebbers van sfeer en landelijk wonen vinden hier een interessant object!

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Puttershoek, sectie D nummer 20 groot 520 m²
Volle eigendom
Strook grond over de gehele breedte aan de achterzijde in gebruik (gratis) van Cosun (voormalig Suikerunie). Een nieuwe eigenaar kan een verzoek indienen tot voortgezet gebruik. Hiervoor worden geen garanties verstrekt.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 139 m²
Gebruiksopp. berging : circa 29 m²

Bijzonderheden:
In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.
Atelier volledig geïsoleerd
Voldoende parkeergelegenheid

Het terrein van de Suikerunie wordt herontwikkeld. In deze plannen is een nieuwe ontsluitingsweg opgenomen. De Rustenburgstraat wordt na gereedkoming afgesloten voor vrachtverkeer. De plannen zijn te vinden op www.shipp21.com

Oplevering:
De oplevering vindt plaats 6 maanden na onherroepelijke verkoop.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139m²
Perceeloppervlakte
520m²
Inhoud
450m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordwest, 340m², 2000×1700cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Garage mogelijk

Locatie

[ { "address": "Rustenburgstraat 35", "zipCode": "3297 LE", "city": "Puttershoek", "lat": 51.8082024, "lng": 4.553287, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Valeriaan 79
Puttershoek
€ 469.000 k.k.
Verkocht
De Putter 5
Puttershoek
€ 519.000 k.k.
Verkocht
Valeriaan 33
Puttershoek
€ 450.000 k.k.