Valeriaan 81
Puttershoek

Omschrijving

Bijzonder ruim, geschakeld herenhuis met tot berging verbouwde garage en tuin, op een perceel van 220 m² eigen grond.

Deze in 2007 gebouwde woning kenmerkt zich door veel echte leefruimte en een volwaardige tweede verdieping. De ligging in de gewilde woonwijk De Grienden, met aan de voorkant een weids en vrij uitzicht, maken het geheel aantrekkelijk voor gezinnen of voor diegenen die gewoon graag veel ruimte hebben.

De indeling is globaal als volgt: entree, hal met toiletruimte met wandcloset, meterkast en toegang tot de berging. De keuken met luxe wandopstelling, voorzien van complete inbouwapparatuur en een close-in boiler, ligt aan de voorkant van het huis. Voor het grote raam staat nu een hoge tafel met krukken, zodat optimaal genoten kan worden van het uitzicht.

Door middel van een gevelbrede aanbouw is de woonkamer vergroot en is ook een praktische inpandige bergruimte gecreëerd.
De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

De begane grond is afgewerkt met een moderne plavuizen vloer (60 x 60 cm) met vloerverwarming.

Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers, de badkamer en een apart toilet op de overloop.
De badkamer is o.a. ingericht met een inloopdouche, een duo ligbad en een wastafel. Het openslaande raam in de zijgevel is een prettige bijkomstigheid.

De tweede verdieping is hoog en biedt daardoor extra veel ruimte.
Een grote open zolderruimte met drie grote ramen is nu in gebruik als studie en hobbyruimte. Ook de ketel en wasapparatuur zijn hier opgesteld. Door middel van het plaatsen van een scheidingswand kan hier met gemak een extra slaapkamer worden gemaakt. Aan de achterkant is nu al een vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel en wastafelmeubel.

Boven de tweede verdieping is ook nog een bevloerde zolder aanwezig, die met een vlizotrap bereikbaar is.

De (voormalige) garage is momenteel in gebruik als opslagruimte en is voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkastjes, afzuigkap en een groot werkblad. Ook is water en verwarming aanwezig. De aangrenzende (extra) berging, ook met verwarming, is door deze ruimte of vanuit de tuin te bereiken.

De tuin ligt op het noord-westen. Deze is keurig aangelegd met o.a. een groot terras, borders en een gazon.

Uiteraard is deze woning goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas. Op de achtergevel is een groot zonnescherm aangebracht.
Het geheel is netjes onderhouden, wordt keurig bewoond en kan zonder aanpassingen betrokken worden.

Nieuwsgierig?
Kom dan eens vrijblijvend kijken en maak een afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs. Welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Puttershoek, sectie D nummer 2069, groot 2 are en 20 centiare.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 138 m²
Gebruiksopp. overig inpandig : circa 24 m²
Inhoud woning : circa 530 m³

Bijzonderheden:
Vloerverwarming niet aanwezig onder de piano.
Dakkapel tweede verdieping voorzien van elektrisch screen.
CV ketel Intergas 2007.
Close-in-boiler/afzuigkap 2017.
Buiten schilderwerk in 2014 uitgevoerd.
Gietvloer in berging.

Oplevering:
De oplevering kan plaatsvinden in het tweede kwartaal van 2019.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
138m²
Perceeloppervlakte
220m²
Overig oppervlakte
24m²
Inhoud
530m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Intergas (2007, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 80m², 800×1000cm
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Valeriaan 81", "zipCode": "3297 WN", "city": "Puttershoek", "lat": 51.797217, "lng": 4.558411, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl