Riddergracht 22
Rhoon

Omschrijving

Een keurig onderhouden gezinswoning op een perceel van 116m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een tuingerichte lichte woonkamer, open keuken, 3 ruime slaapkamers en een kleedkamer die te realiseren is tot kleine 4e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, een dakkapel over de gehele achterzijde van de eerste verdieping en een gezellige achtertuin met stenen berging op het zonnige westen.
Woning is volledig voorzien van hoge kwaliteit onderhoudsvrije kunststof kozijnen, buitendeuren en gevelbekleding met isolerende beglazing (HR++) glas.

De locatie is uitstekend:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met ruime openbare parkeergelegenheid.
Metrostation, diverse voorzieningen zoals een gezellig winkelcentrum en scholen in de nabijheid.
Tevens vele recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving als het Kasteel van Rhoon, de fraaie Dorpskerk, restaurants, de prachtige natuur van de Rhoonse Grienden. En op zeer korte reisafstand van de dynamische wereldstad Rotterdam.

Met plezier laten wij de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met een fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte tuingerichte woonkamer met een gezellig uitzicht op de achtertuin. In de woonkamer is een handige trapkast met planken en verlichting voor de nodige voorraad- of schoonmaakspullen. De woonkamer heeft een verbinding met de keuken aan de voorzijde. De open keuken is in een L- opstelling geplaatst en is afgewerkt met donkerkleurige keukenkasten gecombineerd met een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte PVC vloer.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de twee slaapkamers, badkamer, kleedkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde en de kleedkamer hebben een ruimte scheppende dakkapel en bergruimte. De nette badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, wasmachine aansluiting, wastafelmeubel met spiegel, heeft een verlaagd plafond en is geheel betegeld met een lichte tegel.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder geeft ruimte aan de Cv-ketel en extra opbergruimte en toegang tot een opbergzolder voor onder andere koffers. De derde slaapkamer is van een goed formaat en voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. Zowel de voorzolder als de derde slaapkamer beschikken over een Velux dakraam en een laminaatvloer.

TUIN
De voortuin is voorzien van sierbestrating en sierbeplanting.
De achtertuin is voorzien van een kraan, sierbestrating, volwassen beplanting, een achterom en een stenen berging. De stenen berging is voorzien van licht en elektra en heeft voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 94m²
- Perceelgrootte: 116m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant Eco Tecplus (2013)
- Expansievat vervangen (2018)
- Kunststof kozijnen/buitendeuren en gevelbekleding, HR ++ beglazing
- Ramen op de 1e verdieping aan de achterzijde hebben beide een hor raam
- Velux dakraam in de derde slaapkamer is voorzien van een zonwering
- PVC vloer begane grond (2018)

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
94m²
Perceeloppervlakte
116m²
Inhoud
300m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
B
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 50m², 500×1000cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Riddergracht 22", "zipCode": "3161 NG", "city": "Rhoon", "lat": 51.8618251, "lng": 4.4144248, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl