Waterwerk 40
Rotterdam

Omschrijving

Gelegen op een bijzonder mooie plek in de wijk “de Esch” staat deze fijne hoekwoning met tuin van ±40m² op het zonnige zuidwesten. Met een prachtig zicht op de Watertoren is de woning rustig gelegen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Wonen in de stad of toch daarbuiten? Bij deze woning hoef je niet te kiezen!

Deze centraal gelegen hoekwoning is voorzien van een gezellige woonkamer, nette keuken, in totaal 3 slaapkamers en een nette badkamer met ligbad. Achter de woning is de heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuidwesten.

De ligging is zonder meer perfect! De voordelen van wonen in de stad met het centrum op fietsafstand worden hier gecombineerd met een fijn wonen op een rustige plek in een geliefde, kindvriendelijke buurt. Er is een uitstekende verbinding met het openbaarvervoer naar het centrum van de stad en naar de treinstations Blaak en Centraal. Maar ook met de fiets ben je al binnen 10 minuten in het bruisende centrum. De watertaxi legt aan in het haventje aan de Maas en de uitvalswegen via de ring van Rotterdam zijn binnen handbereik. In de directe omgeving beschikt u over een winkelcentrum, basisschool, de Erasmus Universiteit en Hogeschool, de kinderopvang, leuke horecagelegenheid, speeltuin, actieve sportverenigingen en zelfs een natuurgebied.
De gezinswoningen in dit deel van de Esch zijn gebouwd op een hoger gelegen plateau (voormalig drinkwaterleidingenterrein). Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het 'normale' straatniveau.

Kortom een levendige locatie! Ben je ook benieuwd naar de woning? Neem dan gerust contact met ons op, wij laten graag de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de meterkast (deze is in een afgesloten kast aan de buitenzijde), toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een deur naar de achtertuin. In de woonkamer is een trapkast met planken, ideaal voor het opbergen van schoonmaak- of voorraadspullen.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen, de vaatwasser en het fornuis met 4 gaspitten zullen achterblijven. De keuken in afgewerkt met zowel witte keukenkasten als een kunststof werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kledingkast met een hang- en leggedeelte.
De nette badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Ook heeft de cv-ketel hier een plekje gekregen. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met witte wand- en vloertegels.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een doorgelegde lichtgrijze laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is de wasmachine- en drogeraansluiting, maar ook ruimte voor het opbergen van spullen. De derde slaapkamer is van een goede afmeting en afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer.

TUIN
Vanuit de woonkamer en de achterom is toegang naar de zonnige achtertuin, deze heeft een heerlijke ligging op het zuidwesten! De tuin is ingericht met tegels en van een riante afmeting van bijna 40m2, voldoende ruimte voor een gezellige loungeset en BBQ. Aan de achterzijde is elektrische zonwering aanwezig.
Aan de voorzijde is een stenen berging, praktisch voor de fietsen en tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 92m²
- Energielabel: C
- Appartementsrecht is van toepassing
- Gelegen op erfpachtgrond
- Erfpacht afgekocht tot 30-09-2053
- Looptijd van erfpacht tot 31-03-2059
- Gebouwd op het voormalige waterzuiveringsterrein van Rotterdam;
- Onder de woningen bevindt zich nog een originele reinwaterkelder;
- Hierdoor is er sprake van appartementsrechten en een actieve VvE (bijdrage: € 51,-/maand);
- Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard van de woning hebben wij het echter aangemeld als een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Warm water via de cv-ketel van het merk
- Verwarming via heteluchtverwarming
- Dubbele beglazing
- Elektrische zonwering aanwezig
- Het dak is in 2013 vervangen
- Alle losse apparatuur in de keuken kan worden overgenomen
- Parkeren d.m.v. vergunning
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92m²
Overig oppervlakte
4m²
Inhoud
350m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 39m², 548×710cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Waterwerk 40", "zipCode": "3063 HB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9134527, "lng": 4.5200543, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Meent 75 E
Rotterdam
€ 375.000 k.k.
Verkocht
Jufferkade 25
Rotterdam
€ 345.000 k.k.
Verkocht
Kralingseweg 1 D
Rotterdam
€ 398.000 k.k.