Kooilandsedijk 43 a
Strijen

Op prachtige locatie in het landelijk gebied van de Hoeksche Waard bieden wij aan een royaal landhuis, op een perceel van ruim 10.000 m² eigen grond.

Dit object heeft alles. Veel leefruimte, een dubbel inpandig kantoor, een inpandige garage, hobbyruimte en sportruimte met sauna.
Buiten is er genoeg ruimte voor het houden van paarden of andere dieren, met o.a. een paddock/rijbak, longeercirkel en ruime stallen met zadelkamer en fourageruimte.
Daarnaast kan genoten worden van zaken zoals de ligging met het weidse uitzicht, de badkamer met jacuzzi en douche met stoomcabine en desgewenst het verwarmde zwembad van ruim 9 meter lang.
Natuurlijk is er ook genoeg ruimte voor een siertuin, moestuin, hobbykas en speelruimte rondom het huis.

In 2014 is een grondige verbouwing en modernisering uitgevoerd, waarbij o.a. de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Ook kreeg het pand een facelift door het stuken van de buitengevels.

Op de begane grond beschikt de woning over een riante woonkamer met grote raampartijen en schuifpui, zodat maximaal van het uitzicht kan worden genoten. De open haard zorgt voor een behaaglijke en gezellige sfeer.
De keuken is voorzien van een moderne hoekinrichting, met luxe inbouwapparatuur.
Ook zijn er op deze woonlaag twee slaapkamers, waarvan de grootste met inloopkast, een fraaie badkamer en toilet. Niet te vergeten is de ruime garage, die vanuit de woning bereikbaar is. Boven de kantoorruimte bevindt zich nog een extra kantoorruimte, die multifunctioneel inzetbaar is. Dit kantoorgedeelte heeft een eigen toilet, keukenblok met inbouwapparatuur en eigen ingang, maar is ook via de woning bereikbaar.

Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, een derde badkamer en veel bergruimte.

In het onderhuis is een mooie sportruimte gemaakt, met o.a. een sauna.
Ook is er een enorme berging/hobbyruimte, die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Thans is deze ruimte ingericht als speelruimte. Woonkamer, kantoorruimtes en diverse slaapkamers zijn tevens voorzien van airconditioning.

De tuin rondom de woning waarborgt de privacy.

Door middel van de foto’s, video en plattegronden hebben wij getracht een eerste beeld te schetsen van dit prachtige object.
Voor de juiste beleving leiden wij u graag ter plekke rond.

U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging, op afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Strijen, sectie T nummer 153, groot 29 are en 60 centiare en sectie T nummer 152, groot 73 are en 95 centiare. Volle eigendom.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksopp. wonen : circa 381m² (inclusief kelder/sportruimte)
Gebruiksopp. overig inpandig (berging/garage): circa 43 m²
Gebruiksopp. extern : circa 119 m² (stallen/berging, veranda)
Inhoud : circa 1420 m³

Bijzonderheden:
28 pv panelen (2018)
Luchtverwarmingssysteem 2x Brink ketel 2014
Remeha HR cv-ketel 2014 voor kantoor, Intergas HR cv-ketel 2015 voor de woning
6 airco units (2019/2020)
Sauna en jacuzzi blijven achter, zwembad kan worden overgenomen
Paardenbak en weiland zijn gedraineerd

In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.