Talmastraat 3
Strijen

Omschrijving

Fijne en degelijk gebouwde twee-onder-een-kap woning met aangebouwde garage op een heerlijke rustige locatie aan de rand van de woonwijk in het zuidoostelijke gedeelte van Strijen en in de directe nabijheid van een heerlijk wandelbos.

De Talmastraat onderscheidt zich door de ruime opzet met voornamelijk vrijstaande woningen rondom en bovendien is de straat doodlopend. Daarmee is er voornamelijk sprake van bestemmingsverkeer. De woning is gelegen op 271m2 eigen grond met een heerlijke tuin aan 3 zijden van de woning.

De woning is, zoals gezegd, voorzien van een aangebouwde stenen garage en daarnaast van een lichte doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers van prettig formaat, een badkamer met ligbad, een royaal dakterras (op de garage) en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Cascomatig is alles goed onderhouden. Zo is het dak van de garage is 2013 vernieuwd en voorzien van EPDM en nieuw zink en loodwerk. Alle gevels zijn in 2016 geïsoleerd (spouwmuurisolatie) en in 2015 is er aan de voor- en achterzijde comfortabele zonwering aangebracht. Daarnaast is de Kwaaitaal beganegrond-vloer hersteld en ook geïsoleerd. Bovendien zijn er in 2016 zonnepanelen aangebracht die zorgen voor een aanzienlijke verlaging van de energiekosten. Ondanks de goede cascomatige onderhoudstoestand kunnen wij ons voorstellen dat een nieuwe eigenaar het inpandige zou willen opfrissen. Er is potentie genoeg en wij laten u de mogelijkheden graag zien.

Het dorp Strijen ligt ten oosten van de A29 en heeft circa 9.000 inwoners. Het dorp is rijkelijk voorzien van monumenten en heeft daardoor een zeer prettige authentieke sfeer die je bij een echt dorp mag verwachten. Er zijn vele voorzieningen en winkels. Zo kent Strijen naast een grote supermarkt een aantal uitnodigende winkeltjes die voornamelijk geconcentreerd zijn rondom de Kerkstraat. Goede basisscholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand van de woning voorhanden.

Wilt u deze woning graag bezichtigingen? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree met tochtportaal, toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte en privacy biedende doorzonwoonkamer met aan de voor- en achterzijde een elektrisch zonnescherm. De woonkamer biedt de mogelijkheid om uit te bouwen of bijvoorbeeld openslaande deuren naar de tuin te maken. De dichte keuken is ingericht met een wit keukenblok en een plavuizen vloer en biedt toegang tot de achtertuin. In de keuken is ook de wasmachine geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van grote vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het grote dakterras (circa 27m²) op het zuidoosten. De nette badkamer is ingericht met een ligbad, doucheruimte, wastafel, toilet en een verwarming. De eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en twee riante bergruimtes. Ook de zolderkamer is van een goed formaat en heeft een inbouwkast.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Op eigen terrein (voor de garage) is eventueel ruimte om een auto te parkeren. Dit is echter ook een heerlijke plek die de mogelijkheid biedt tot het creëren van een (privacy biedende) extra tuin met heerlijke zonligging (zuidoosten) zelfs tot in de late uurtjes. De prettige rustige straat zal in ieder geval geen storende factor zijn.

GARAGE
In de aangebouwde stenen garage is ruimte voor uw auto én fietsen. De garage ligt aan de zijkant van de woning en is via zowel de voor- als achtertuin te bereiken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1971
- Woonoppervlakte: ± 120m²
- Perceeloppervlakte: 271m² plus een deelperceel (1/3) van 36m2
- Eigen grond. Het deelperceel betreft de mandeligheid van het achterpad dat gedeeld wordt met 2 naastgelegen buren, maar overigens niet wordt gebruikt door de eigenaar.
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: Remaha Avanta 28C (2007)
- dubbele beglazing in houten kozijnen op de begane grond (behoudens kleine ramen keuken en raam tochtportaal)
- enkele beglazing op de verdiepingen in houten kozijnen
- 12 zonnepanelen (2016)
- gevels geïsoleerd (2015)
- electrisch bedienbare zonwering achterzijde en screens aan de voorzijde (beiden 2015)
- in 2003 herstelde en geïsoleerde Kwaaitaalvloer
- het schilderwerk is in 2011 gedaan
- alarmsysteem aanwezig (contract eventueel ter overname)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- STRIJEN ---------

Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dag, de ijsbaan, florerende voetbal vereniging en sporthal. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120m²
Perceeloppervlakte
307m²
Overig oppervlakte
5m²
Inhoud
367m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Alarminstallatie, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta 28-C (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 95m², 1350×700cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Talmastraat 3", "zipCode": "3291 BV", "city": "Strijen", "lat": 51.7392984, "lng": 4.5610397, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl