Buitendijk 23
Strijensas

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties in de Hoeksche Waard ligt deze woonboerderij met bijgebouwen, tuin en weiland.
Het geheel omvat ruim 11.000 m² eigen grond, hetgeen garant staat voor optimale privacy, ruimte en rust.

Vanaf 2007 is gedurende een paar jaar ingrijpend verbouwd, gerenoveerd en nieuw gebouwd, waarna een complete metamorfose zichtbaar werd.

Het woonhuis is groot en geschikt voor dubbele bewoning. Op de begane grond bevinden zich onder andere dubbele woonkamers, keukens, badkamers en diverse slaapkamers.
Ook op de verdieping is nog een aantal ruime slaapkamers.
Overal in huis worden de weidse ligging en het prachtige uitzicht ervaren.

Liefhebbers van paarden of ander groot vee komen hier ook aan hun trekken. Er is een stal met 4 mooie paardenboxen.
Ook zijn er op het landgoed nog enkele vrijstaande schuren, geschikt voor hobby, opslag of wat een koper maar wil. Mede uniek aan dit aanbod is de mogelijke uitbreiding van de percelen met meer dan 40.000 m2. Het geheel biedt een ruime mogelijkheid voor het houden van dieren met bijbehorende verblijven.

Achter de woning ligt een zwembad. Voor wie liever in natuurwater zwemt, bevindt zich in het weiland ook nog een hartvormige poel met schoon water.

De foto’s geven een goede impressie van het afwerkingsniveau en de kwaliteit van het geheel.
Met behulp van de plattegronden en de overzichtsfoto’s kan een beeld gevormd worden van de indeling, grootte en de ligging.

Natuurlijk gaat er niets boven een ‘echt’ bezoek, om de sfeer, klasse en de locatie te proeven.

U bent hiervoor van harte welkom, na afspraak met
MarQuis makelaars & taxateurs, telefoon 078-6737244 of
Overwater Rentmeesterskantoor, telefoon 078-6749438.

Kadastrale gegevens:
Het geheel omvat 11.125 m² eigen grond. Dit is de grond die direct om de woning ligt.
De mogelijkheid bestaat om (het recht van erfpacht op) ruim 4 ha aansluitend gelegen grond bij te kopen. Het recht van erfpacht is uitgegeven voor een periode van 30 jaar en eindigt op 31 augustus 2037. De huidige canon bedraagt € 3359,- per jaar. Deze wordt driejaarlijks geïndexeerd o.b.v. CPI, voor het eerst weer op 1-9-2019. Eens per 12 jaar kan overleg plaatsvinden over de instandhouding en voorwaarden van het recht van erfpacht. De complete erfpachtvoorwaarden worden op verzoek beschikbaar gesteld.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan biedt ruimte aan bijvoorbeeld de combinatie van wonen met aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met een maximum van 80 m2. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een bed & breakfast, verkoop aan huis van streekeigen producten voor zover het gebruiksoppervlak ten behoeve van deze activiteit niet meer bedraagt dan 200 m2. Een uitbreiding van activiteiten op het gebied van paardenhouderij behoort onder voorwaarden ook tot de mogelijkheden. Voor de verdere mogelijkheden adviseren wij u contact met ons op te nemen.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 514 m²
Inhoud : circa 2.000 m³
Gebruiksoppervlakte bijgebouwen : 388 m²
Gebruiksoppervlakte gebonden buitenruimte : 31 m²

Bijzonderheden:
Asbest golfplaten op bijgebouwen

Oplevering: De oplevering kan plaatsvinden 6 maanden na verkoop

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
514m²
Perceeloppervlakte
1,1ha
Inhoud
2000m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
2

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Garage mogelijk

Locatie

[ { "address": "Buitendijk 23", "zipCode": "3292 LA", "city": "Strijensas", "lat": 51.7269401, "lng": 4.5287268, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl