Breestraat 6
Westmaas

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 woning gelegen in de dorpskern van Westmaas.

Deze keurige twee-onder-één kapwoning is gebouwd rond 1934 en is in het verleden (2006) compleet verbouwd en gemoderniseerd met behoud van vele details. De woning is mooi gesitueerd vooraan op het perceel met voldoende privacy en een royale tuin aan de achterzijde. Het geheel is gelegen in de rustige dorpskern van Westmaas en uitvalswegen waaronder de A29 richting Breda en Rotterdam zijn in de nabijheid.

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met toegang tot de eetkamer, keuken en de toiletruimte, welke voorzien is van een wandcloset en een hoekfonteintje. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling met neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en staat door middel van de prachtige glas-in-lood schuifdeuren en-suite in verbinding met de lichte woonkamer, welke voorzien is van een schouw en een vaste kast.

Verdieping:

Centrale overloop met toegang tot de drie keurig afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen en voorzien van een royale (inloop)kast en een dakkapel. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn beide voorzien van een dakraam. De ruime en lichte badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel, tweede wandcloset en de aansluiting voor wasapparatuur.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop op de verdieping. De open zolderruimte is volledig beloopbaar en heeft een nokhoogte van ca. 1.87 meter. Op de zolderverdieping bevindt zich de CV-combiketel.

Tuin:

De veel privacy biedende tuin is keurig aangelegd met twee terrassen, borders met vaste beplanting en een berging achterin de tuin. De tuin is grotendeels omzet door schuttingen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1934;
- Betonnen begane grondvloer;
- Houten verdiepingsvloeren;
- Compleet verbouwd en gemoderniseerd in 2006;
- Houten kozijnwerk met grotendeels dubbel glas;
- Cv-ketel: Intergas HR Combiketel 2006;
- Buitenschilderwerk is van 2017;
- De eetkamer en woonkamer zijn voorzien van laminaat vloerafwerking met grotendeels vloerverwarming;
- De woning is ingericht met oorspronkelijk jaren ’30 stijl details, waaronder en-suite deuren, paneeldeuren en een
origineel balkenplafond;
- Houten berging in de tuin voorzien van elektra en dak- en wandisolatie.
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
98m²
Perceeloppervlakte
187m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
373m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noord, 95m², 568×1680cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Breestraat 6", "zipCode": "3273 AC", "city": "Westmaas", "lat": 51.7882642, "lng": 4.4742355, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilmer & Van Twist Makelaardij

Edisonstraat 100
3281 NC, Numansdorp
0186-201000
info@wilmerenvantwist.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Manhille 28
Westmaas
€ 239.000 k.k.
Verkocht
Smidsweg 1
Westmaas
€ 289.500 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Cabbeweide 28
Westmaas
€ 259.000 k.k.