Breestraat ong
Westmaas

Omschrijving

Aan de Breestraat 2 in Westmaas worden in opdracht van grondeigenaar J.A. van der Wulp door aannemingsbedrijf T.P. van der Spek Bouw 2 prachtige villa’s met internationale uitstraling gerealiseerd onder 1 gezamenlijke kap. De inhoud van beide woningen wordt bijna 1.100m3 en het bruto vloeroppervlak van de woningen is maar liefst 325m2 (!). De percelen van beide woningen worden circa 1.000m2 groot en bieden direct toegang aan het water van de prachtige Binnenmaas.

Westmaas ligt aan het westelijke uiteinde van de Binnenmaas en de beide percelen van deze 2^1 kap villa’s grenzen aan een uitloper daarvan waardoor bijvoorbeeld een sloep direct aan het eigen perceel aan te leggen is, wellicht zelfs met een eigen insteekhaventje. De op een hofje met eigen oprit (recht van overpad) rustig gelegen percelen, liggen in de tweede lijn achter de hoofdbebouwing van de Breestraat. Heerlijk genieten op het riante eigen perceel of lekker varen op het prachtige water van de Binnenmaas. Hoe fijn wil je het hebben!

De 2^1 kap villa’s worden “Vrij op Naam” verkocht. Dat wil zeggen geen 2% overdrachtsbelasting, geen kadasterkosten en geen kosten voor de leveringsakte. Je betaalt slechts de kosten voor een hypotheekakte (als dat nodig is).

Daarnaast worden de 2^1 kap villa’s verkocht inclusief:

- vloerverwarming in het gehele pand (op de verdieping per ruimte instelbaar)
- volledig afgewerkte buitenzijde met glazen balkons
- binnenzijde afgewerkt met behangklare wanden, geschilderde kozijnen en gespoten plafonds
- al het installatiewerk
- toegangsweg vanaf de Breestraat tot aan het perceel (recht van overpad)
- HR++ beglazing
- aanleg van riolering, gas, water, elektra en ziggo vanaf de Breestraat tot aan het perceel
- beschoeiing achterzijde tuin met aanlegsteiger

De volgende zaken zijn exclusief:

- afwerking zolder
- zonnepanelen
- tuinaanleg, straatwerk en terras op het perceel zelf
- overige beschoeiing en eventueel insteekhaven
- keuken, badkamer(s) en sanitair
- vloerafwerking
- verlichting binnen- en buitenzijde
- rieten kap (i.p.v. pannen), vanzelfsprekend alleen in samenspraak met buren

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de indicatieve afmetingen bijgevoegde plattegronden. Let op! Alle maatvoering kent nog expliciet een indicatief karakter en er kunnen daarom geen rechten aan worden ontleend.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 v.o.n.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
250m²
Perceeloppervlakte
1.000m²
Overig oppervlakte
30m²
Inhoud
1048m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noord, 300m², 1500×2000cm
Schuur
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Breestraat 0", "zipCode": "3273 AC", "city": "Westmaas", "lat": 51.7882645, "lng": 4.4735634, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Munnikendijk 46 A
Westmaas
€ 695.000 k.k.
Johannes Kolfstraat 4
Westmaas
€ 845.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Breestraat ong
Westmaas
€ 800.000 v.o.n.