Cabbeweide 22
Westmaas

Omschrijving

Deze sfeervolle hoekwoning is gelegen op een perceel van 248 m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke buurt in Westmaas. De woning heeft een gezellige woonkamer, ruime open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, grote walk-in closet en een badkamer met inloopdouche. De tuin is op het westen gelegen en is goed onderhouden. De woning is rondom bestraat met een grijze tegel en omheind met volwassen beplanting voor voldoende privacy. Recent is zwartkleurig keralit, voorzien van een isolatielaag, aangebracht aan de woning, waardoor de gevels van de woning onderhoudsvrij zijn. Daarnaast zijn in 2017 de raamkozijnen, (dak)ramen, dakgoten en dakbedekking van de woning vernieuwd.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

De woning is gelegen aan een doodlopende straat waardoor er altijd van de rust en het buitenleven kan worden genoten in de tuin. Met veel plezier laten wij de binnenkant van de woning zien! Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met de toegang naar de woonkamer, de meterkast en het toilet met fonteintje.
De sfeervolle woonkamer, voorzien van sierbalken, heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen rondom de woning. Er is ruimte voor een leuke zithoek en een ruim opgezette eethoek waar het hele gezin bijeen kan komen.
De nette L-vormige open keuken is van alle benodigde inbouw apparatuur voorzien: een koelkast, vriezer, inductieplaat met 4 kookzones en afzuigkap, oven en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met witte keukenkastjes en een grijskleurig gemêleerd kunststof keukenblad. Aan de keuken is een tweede eethoek gekoppeld welke is voorzien van hetzelfde ontwerp blad. De trapkast in het verlengde van de keuken biedt ruimte voor het opbergen van voorraad- en schoonmaakartikelen. Via de keuken is de trapopgang toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vliering middels de vlizotrap. De vliering is op stahoogte en hier is de cv-ketel (2008) gesitueerd.

De lichte ouderslaapkamer heeft een stijlvolle uitstraling door de hoge nok. Er is toegang tot een naastgelegen kamer welke gebruikt kan worden als riante walk-in closet of hobbykamer. Van deze ruimte kan een derde slaapkamer gemaakt worden.
De tweede slaapkamer wordt eveneens voorzien van veel licht door de recent vernieuwde dakramen.

De badkamer is ingericht met een toilet, wastafelmeubel, prettige inloopdouche en de wasmachine aansluiting. Het geheel is afgewerkt met de tijdloze combinatie van een zwarte vloertegel gecombineerd met een witte wandtegel.

Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, is een lichte laminaatvloer gelegen.

TUIN
De L-vormige tuin bij de woning is zeer goed onderhouden en gelegen aan een rustig pleintje. Het terras is onderhoudsvriendelijk door de nette doorgelegde grijze tegels, daarnaast zorgt de volwassen beplanting voor beschutting en privacy. U hoeft de tuin enkel nog naar smaak in te richten, waarna er genoten kan worden van het buitenleven.
In de aanpandige berging, met elektra, is ruimte voor fietsen en een extra vriezer. Tevens biedt het extra geplaatste kunststof tuinhuis uitkomst voor tuingereedschappen of het opbergen van de tuinkussen. De grijze terras tegel onder het tuinhuis doorgelegd, waardoor deze desgewenst eenvoudig te verwijderen is.

Er is voldoende parkeergelegenheid op het plein voor de woning.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 86 m²
- Perceelgrootte: 248 m²
- Eigen grond

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel (2008)
- Beglazing: Dubbel glas in hardhouten kozijnen (recent vervangen)
- Raamkozijnen, (dak)ramen, dakgoten en dakbedekking van de woning vernieuwd (2017)
- Zwartkleurig keralit met een isolatielaag aangebracht (2017)
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86m²
Perceeloppervlakte
248m²
Overig oppervlakte
16m²
Inhoud
246m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
West, 105m², 1400×750cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Cabbeweide 22", "zipCode": "3273 XJ", "city": "Westmaas", "lat": 51.7840582, "lng": 4.4743351, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Smidsweg 1
Westmaas
€ 289.500 k.k.
Verkocht
Cabbeweide 28
Westmaas
€ 259.000 k.k.
Verkocht
Prins Willem Alexanderln 36
Westmaas
€ 285.000 k.k.