de Roolaan 19
Westmaas

Omschrijving

Verrassende en goed onderhouden gezinswoning gelegen op een perceel van 149m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een tuingerichte woonkamer, moderne open keuken (2018) met benodigde inbouwapparatuur, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, badkamer met hoekbad en een gezellige achtertuin met stenen berging.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, bloemenwinkel, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan u zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree met de vergrote toiletruimte met fonteintje, meterkast, handige trapkast voor de nodige voorraad en toegang naar de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht en ruim. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een leuk zicht op de voortuin.
De moderne open keuken (2018) is in een L-opstelling en is ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur met een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een combi-oven. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een granieten werkblad met witte hoogglans keukenkasten en lichtspotjes. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer, de keuken en entree een grijze plavuizenvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste kledingkast. Alle drie de kamers en overloop hebben een nette grijze laminaatvloer welke ter overname wordt aangeboden.
De badkamer is ingericht met een hoekbad, wastafelmeubel, hangtoilet, lichtspotjes, design radiator en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels gecombineerd met witte wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met de aansluiting voor de wasapparatuur, de Cv-ketel bevindt zich achter knieschotten en er is heel handig nog een bergzolder.
De vierde slaapkamer heeft werkelijk een zee aan ruimte door de dakopbouw (over de gehele verdieping) aan de voorzijde én de dakkapel aan de achterzijde. Eenvoudig zouden hier zelfs 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden. De kamer is voorzien van lichtspotjes, glad gestuukte wanden (2017), knieschotten en een laminaatvloer.

TUIN
Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ligging op het oosten. De tuin is ingericht met een gazon, nette borders en tegels, ook is er een buitenkraan.
Er is een handige stenen berging met elektriciteit en voldoende opbergruimte voor uw fietsen of tuinspullen. De achtertuin is gemakkelijk via een achterom te bereiken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 114 m²
- Perceelgrootte: 149 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2008)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen, m.u.v. klein raampje slaapkamer
- Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen
- Begane grond en eerste verdieping in 2009 geplaatste kozijnen aan voorzijde
- Dakisolatie 2017
- Dakverhoging gehele breedte van de zolder
- Keuken geplaatst in 2018
- Laminaatvloer 1e en 2e verdieping wordt ter overname aangeboden

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114m²
Perceeloppervlakte
149m²
Inhoud
340m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 62m², 520×1200cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "de Roolaan 19", "zipCode": "3273 AD", "city": "Westmaas", "lat": 51.786872, "lng": 4.4743796, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl