Hermesweide 13
Westmaas

Omschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning met lichte woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers en badkamer met ruimtescheppende dakkapellen, ruime bergzolder met vlizotrap en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging.
De woning biedt heerlijk veel lichtinval, is volledig geïsoleerd en beschikt over een recente CV-ketel uit 2018. Gelegen aan een rustige, doodlopende woonstraat met speeltuintje nabij op een perceel van 132 m2 eigen grond.

Wij zijn op zoek naar de 2e bewoners voor deze woning.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Via de hal met meterkast (2013) en plavuizen vloer is de woonkamer te bereiken. De Woonkamer is voorzien van vloerbedekking, een handige trap-/bergkast, een moderne thermostaat (Toon), en voor en achter (west, oost) een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tweede hal met toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

De keuken is afgewerkt met Magnolia-kleurige keukenkasten en een kunststof werkblad en beschikt over de volgende apparatuur: vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Bij het plaatsen van de keuken is tevens een aansluiting gemaakt voor elektrisch koken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer die is voorzien van groen-witte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en 2 ruimtescheppende dakkapellen: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

ZOLDERVERDIEPING
Nette bergzolder, te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop. De zolderruimte beschikt over een dakraam met enkele beglazing en de opstelplaats van de CV-ketel (2018). Op deze zolder is meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van al uw seizoensspullen.

TUIN
De op het oosten gelegen achtertuin is aangelegd met sierbestrating, tuinverlichting en volwassen beplanting waaronder hortensia’s en een beukenboom. De tuin is via een afsluitbare poort (achterom) bereikbaar en heeft een handige houten berging met elektriciteit. Er bevind zich een buitenkraan in zowel de voor- als achtertuin. De buitenkraan in de achtertuin is vorstvrij.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: 91 m2
- Perceelgrootte: 132 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Buitenschilderwerk 2017
- CV-ketel: Nefit Trendline HR (dec. 2018)
- Dubbele beglazing in hardhouten (Meranti) kozijnen
- Elektrisch bedienbare buitenzonwering
- Elektrische installatie meterkast vernieuwd in 2013
- Groen energielabel (B)
- Twee ruimtescheppende dakkapellen
- Volledig geïsoleerd (dak, spouwmuur en vloer)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 215.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
91m²
Perceeloppervlakte
132m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
300m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 38m², 500×750cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Hermesweide 13", "zipCode": "3273 XR", "city": "Westmaas", "lat": 51.7839006, "lng": 4.476034, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl