Johannes Kolfstraat 27
Westmaas

Omschrijving

Uitstekend verzorgde en verrassend ruime 2-onder 1 kapwoning met inpandige berging, riante living, zonnige tuin met houten schuur gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk 'Waterweide' op 368m2 eigen grond.

Begane grond
Ruime en lichte ontvangsthal met trapopgang, mooie garderobekast met louvredeuren, een meterkast, een verzorgde toiletruimte met volledige betegeling, een zwevend toilet en fonteintje. De hal geeft tevens toegang tot een praktische berging cq bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is ook een toegangsdeur van buitenaf.

De royale woonkamer is direct tijdens de bouw vergroot met een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Hierdoor heeft de woonkamer alleen al een woonoppervlakte van ca. 42 m2! De kamer heeft openslaande deuren naar de fijne achtertuin en heeft extra raampartijen aan de zijgevel.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd in een ruim opgezette hoekopstelling met inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een combimagnetron, een koel-/ vriescombinatie, een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser en een geïntegreerde RVS spoelbak met Quooker.

De gehele begane grond is voorzien van een smaakvolle donkere plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping
De overloop is ruim van opzet en geeft toegang tot een kleine kamer aan de voorzijde, waarin ook een vaste trap is gerealiseerd naar de ruime zolderverdieping. Op 1e verdieping zijn tevens 2 grote slaapkamers aanwezig. Beiden zijn voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer heeft als extra een ingebouwde kastenwand.

De moderne badkamer is volledig betegeld en is ingericht met een ligbad, een douchecabine, een hangcloset, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast en een designradiator.

2e verdieping
De 2e verdieping is ingericht als slaapkamer en heeft 2 kunststof Veluxdakramen. Deze kamer biedt bergruimte achter de knieschotten, heeft een handige bergkast en een aparte kast voor de Cv-combiketel.

Tuin
De voortuin is breed en biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en beplanting. Middels een breed pad langs de zijkant van de woning is de achtertuin bereikbaar.

De achtertuin is smaakvol ingericht met mooie sierbestrating, beplanting, een pergola, 2 terrassen en een houten tuinhuis. De tuin is gelegen op het oosten en door de diepte is er volop van de zon te genieten. Het perceel grenst aan de noord- en oostzijde aan een sloot. Het overstek rondom de woning is voorzien van inbouwverlichting.

Afmetingen (ca.)
begane grond
woonkamer 6.32 x 6.90 mtr
keuken 3.32 x 3.63 mtr
inpandige berging 2.19 x 3.63 mtr
buiten berging 3.65 x 1.85

1e verdieping
slaapkamer 5.70 x 3.20 mtr
slaapkamer 6.46 x 2.80 mtr
badkamer 2.36 x 2.53 mtr

2e verdieping
slaapkamer 4.54 x 5.80 mtr

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2006. Perceelgrootte: 368 m2. Bruto inhoud: 542 m3. Woonoppervlakte: 148 m2. De woning is voorzien van volledige isolatie, hardhouten kozijnen (draai/ kiep) met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk uit 2019. Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel 2007. De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. De begane grond en hal op de 1e verdieping heeft spachtelputz wandafwerking.

De wijk "Waterweide" is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Westmaas, op loopafstand van de "Binnenmaas" en het centrum met diverse voorzieningen. Tevens bevinden scholen en kinderdagverblijf op korte afstand. De A29 is op slechts enkele minuten afstand gelegen, waardoor de ontsluiting naar Rotterdam en Brabant uitstekend is!!!

Kadastrale gegevens
Gemeente Westmaas, sectie C, nummer 1387, groot 3 aren en 68 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148m²
Perceeloppervlakte
368m²
Overig oppervlakte
8m²
Inhoud
542m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Alarminstallatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 132m², 1200×1100cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Johannes Kolfstraat 27", "zipCode": "3273 CA", "city": "Westmaas", "lat": 51.7865505, "lng": 4.4687689, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Makelaar Groote Waard

Vierwiekenplein 32
3262 AN, Oud-Beijerland
0186 - 666 911
info@grootewaard.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht onder voorbehoud
Munnikenweg 10 A
Westmaas
€ 450.000 v.o.n.
Onder bod
Stougjesdijk 33
Westmaas
€ 438.500 k.k.
Verkocht
Johannes Kolfstraat 31
Westmaas
€ 475.000 k.k. — € 1.950 p.m. ex.