Johannes Kolfstraat 55
Westmaas

Omschrijving

In 2007 degelijk gebouwde, leuke 3-kamer hoekwoning met tuin en vrijstaande stenen berging, gelegen op een rustige locatie in de nieuwbouwwijk “Waterweide” op 87m² eigen grond.

De woning is volledig geïsoleerd, de ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De hoge plafonds geven een prettige ruimtebeleving.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree / tochtportaal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Gezellige en sfeervolle woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en kleine U-vormige keuken. De keuken is uitgevoerd met kasten in lichte kleurstelling, een donkerkleurig blad en voorzien van diverse apparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Zeer ruime slaapkamer en volledig betegelde badkamer met douchecabine, tweede toilet, groot wastafelmeubel en dakraam.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met opstelplaats voor de Intergas combiketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Goede tweede slaapkamer met kleine vliering.

TUIN
Door de hoekligging van de woning is er sprake van een voor- en zijtuin. De voortuin ligt op het westen, de zijtuin op het zuiden. Zon genoeg dus. De stenen berging bevindt zich circa 20 meter verder, naast de achtertuin van de buren.

Direct naast de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 75m2
- Perceelgrootte: 87m2
- Eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Elk van de 3 verdiepingen is voorzien van een laminaat vloerafwerking (m.u.v. de sanitaire ruimtes).
- De woning wordt verwarmd door een Intergas HR combiketel met een onbekend bouwjaar. Dat komt omdat dit niet de originele cv-ketel is die in de woning is geplaatst.
- In overleg is een vlotte oplevering mogelijk.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
75m²
Perceeloppervlakte
94m²
Inhoud
208m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Voortuin, Zijtuin
Zijtuin
Zuid, 32m², 400×800cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Johannes Kolfstraat 55", "zipCode": "3273 CA", "city": "Westmaas", "lat": 51.7857276, "lng": 4.4692117, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl