Nieuwstraat 33
Westmaas

Karakteristiek vrijstaand woonhuis, bijzonder sfeervol afgewerkt in een landelijke stijl. Ligging in de dorpskern op een perceel van 115 m² eigen grond.

Deze dijkwoning is gebouwd in 1917 en omstreeks 1987 vergroot met een aanbouw. Het pannendak is vernieuwd omstreeks 2000.

Deze woning is met name op de begane grond verrassend ruim en beschikt over een woonkamer aan de straatkant en een heerlijke woonkeuken aan de achterkant. Achter het huis staat een ruime schuur met overkapping en er is ruimte om lekker buiten te zitten. Ook het dakterras/balkon op de verdieping is daar een leuke plek voor.

De indeling is globaal als volgt: entree aan de achterkant, hal met vaste kast en toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset.

Gezellige woonkeuken met hoekinrichting in landelijke stijl, voorzien van composiet aanrechtblad, RVS gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en mooie Smeg koel-vriescombinatie.
De zo in de stijl passende vitrinekast in de keuken behoort ook tot de inrichting die achterblijft.
De vloer is afgewerkt met plavuizen, met daaronder comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer is mooi licht vanwege de vele ramen. De afwerkingen zijn licht, met gladde wanden, veel ramen, radiatorkappen en een stoer balkenplafond.
Voor de marmeren schouw staat een houtkachel. Deze dient nog aangesloten te worden.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers. De kamer aan de achterkant beschikt over een wastafelmeubel en geeft toegang tot het dakterras.
Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gemaakt en er is een ruime douchegelegenheid.

Boven de verdieping bevindt zich een bergvliering, die met een vlizotrap te bereiken is.

De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbel glas en wordt centraal verwarmd.

Op het achtererf staat een ruime houten berging, voorzien van elektra en isolatie. Ook is er nog een kleine houten berging aan de zijkant van de woning.

Al met al een ontzettend knus huis, dat zonder grote investeringen betrokken kan worden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Westmaas , sectie C nummer 16, groot 1 are en 15 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: west

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 112 m²
Gebruiksopp. berging : circa 25 m²
Gebruiksopp. balkon : circa 12 m²
Inhoud woning : circa 412 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi-ketel 2003
Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd, houtwerk behoeft aandacht
Schoorsteenkanaal is in 2018 geïnspecteerd, wordt nu niet gebruikt

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering kan 6 maanden na onvoorwaardelijke koop plaatsvinden

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak en kom vrijblijvend kijken met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!