Nikolaus Boutstraat 13
Westmaas

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie binnen een gezellige woonwijk gelegen, speels ingedeelde en goed onderhouden woning met garage en carport op 198 m2 eigen grond.

Deze volledige, instapklare woning is door de jaren heen gemoderniseerd en kenmerkt zich vooral door lekker veel lichtinval, een schitterende keuken (2017) en een mooie groene achtertuin met terras, volwassen bomen, gazon en veel privacy. Het geheel is gebouwd in 1997 en gelegen in de oude kern met een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal, meterkast en toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje. De gezellige woonkamer is opgedeeld in een zitkamer aan de achterzijde en een keuken met eetgedeelte aan de voorzijde. De zitkamer heeft mooi zicht op de tuin en veel lichtinval door de schuifpui aan de achterzijde. De keuken aan de voorzijde is in 2017 volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt. De volledige inbouwapparatuur is van zeer hoogwaardige kwaliteit. Het toilet op de begane grond is eveneens gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset met fontein. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met plavuizen in een neutrale kleurstelling voorzien van vloerverwarming; de wanden zijn voorzien van strak stucwerk en het plafond is afgewerkt met een schuurplafond.

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping is er naast de 3 slaapkamers en de badkamer een praktische inloopkast. Deze is toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer. De badkamer is geheel in stijl uitgevoerd en voorzien van een douchegelegenheid, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:

De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap . Op deze open verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv combiketel. Op eenvoudige wijze is hier een leuke 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin en garage:

Wat een heerlijke tuin! Ook deze is -evenals de woning- knus ingericht. Aan de achterzijde heerlijk veel groen en aan de voorzijde is er voor de garage voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, grotendeels onder een overkapping zodat je altijd droog kan uitstappen. Deze overkapping is verlicht met (automatische) led verlichting. De garagedeur is elektrisch en op afstand bedienbaar


Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1997;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden;
- Cv-installatie: Combiketel Nefit HR;
- Airconditioning in de woonkamer en op de ouderslaapkamer;
- Alarminstallatie;
- in 2017 is er een volledige nieuwe keukeninrichting geplaatst;
- in 2017 is het toilet gemoderniseerd;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 438.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
198m²
Overig oppervlakte
19m²
Inhoud
470m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Schuifpui, Alarminstallatie, Airconditioning

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 80m², 800×1000cm
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Carport

Locatie

[ { "address": "Nikolaus Boutstraat 13", "zipCode": "3273 BC", "city": "Westmaas", "lat": 51.7878144, "lng": 4.471882, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilmer & Van Twist Makelaardij

Edisonstraat 100
3281 NC, Numansdorp
0186-201000
info@wilmerenvantwist.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Munnikenweg 10 A
Westmaas
€ 450.000 v.o.n.
Verkocht
Stougjesdijk 33
Westmaas
€ 438.500 k.k.
Verkocht
Johannes Kolfstraat 27
Westmaas
€ 450.000 k.k.