Nikolaus Boutstraat 7
Westmaas

Omschrijving

Prachtige, ruime en luxe twee-onder-één kapwoning met sfeervolle tuingerichte woonkamer, royale achtertuin, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen in een rustige woonwijk op 195 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Via de aan de zijkant van de woning aanwezige entree komt men in de hal met meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een nette volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

De open keuken met eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen. De lichte opstelling is in een hoek geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een zeer handige apothekerskast. Het eetgedeelte heeft dankzij de grote raampartijen een mooie lichtinval. Hier is ook het ruime eetgedeelte gelegen.

De ruimtelijke woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt mooi uitzicht op de achtertuin welke men bereikt middels 2 openslaande deuren. Alle wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

De vloer in de woonkamer is evenals de vloer in de keuken afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een royale inloopkast. Alle slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette vloerafwerking.

De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een 2e toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Deze verdieping is verzorgd ingericht als hobbyruimte met 2 Velux dakramen en verder bevinden zich hier de opstelling voor de Cv-combiketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. De verdieping biedt zeer veel bergruimte, dankzij de riant ingebouwde kastenwand.

Tuin
De mooie woning is aan een rustig en kindvriendelijk woonerf gelegen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, volwassen beplanting en een liguster haag. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de aanpandige, geïsoleerde garage.

De verzorgde sfeervolle achtertuin is gelegen op het noorden, heeft uitzicht op de molen en is netjes aangelegd met sierbestrating, verzorgde beplanting, een buitenkraan en houten en natuurlijke erfafscheidingen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1997. Perceelgrootte: 195 m2. Bruto inhoud: 467 m3. Woonoppervlakte: 115 m2. Overige inpandige ruimte: 18 m2. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR), dak-, vloer- en gevelisolatie. Verwarming en warmwatervoorziening middels Cv-combiketel Vaillant uit 2013. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Energielabel: B.

Deze mooie twee-onder-één kapwoning is gelegen in het centrum van Westmaas aan een rustige, kindvriendelijke woonerf met in de nabijheid diverse buurtwinkels, scholen en openbaar vervoer.

Kadastrale gegevens
Gemeente Westmaas sectie C, nummer 1186, groot 1 are 95 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg / maart 2022.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Perceeloppervlakte
195m²
Overig oppervlakte
18m²
Inhoud
467m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 81m², 850×950cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Nikolaus Boutstraat 7", "zipCode": "3273 BC", "city": "Westmaas", "lat": 51.7878446, "lng": 4.4723018, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Makelaar Groote Waard

Vierwiekenplein 32
3262 AN, Oud-Beijerland
0186 - 666 911
info@grootewaard.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Munnikenweg 10 A
Westmaas
€ 450.000 v.o.n.
Verkocht
Stougjesdijk 33
Westmaas
€ 438.500 k.k.
Verkocht
Johannes Kolfstraat 27
Westmaas
€ 450.000 k.k.