Prins Willem Alexanderln 36
Westmaas

Omschrijving

Uitstekend verzorgde uitgebouwde gezinswoning, op een perceel van 147m² eigen grond, met een royale en strakke woonkamer van ±45m², open L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad en douchecabine en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden met een stenen berging voor fiets- en tuinspullen.

Het geheel is leuk en hip ingericht met oog voor details. Hierdoor is de woning zonder grote kostbare verbouwingen eventueel direct te betrekken en hoeft u alleen nog maar na te denken over de inrichting.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Met veel plezier laten wij graag de binnenkant van de woning zien! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang tot de meterkast (2005 vernieuwd), trapkast voor de voorraad- en schoonmaakspullen, nette toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer van maar liefst ±42m2 is door de uitbouw van 2,50 meter is ruim, licht en privacy biedend. De uitbouw is voorzien van een houten schuifpui, zet deze op een mooie dag open en de tuin wordt een verlengstuk van woonkamer. Voldoende ruimte voor een grote hoekbank én een gezellige eettafel! Vanuit de woonkamer is ook via een loopdeur toegang naar de tuin.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met crèmekleurige keukenkasten gecombineerd met een zwart composiet werkblad en sfeervolle lichtspotjes. Daarnaast is de keuken ingericht met een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een licht PVC-vloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is toegang naar de drie kamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn 2 royale slaapkamers met beide een laminaatvloer. De derde kamer wordt op dit moment gebruikt als kleedkamer en heeft een grote kleding kast met zowel hang- als leggedeelte en er is een vaste schoenenkast. Eenvoudig zou van deze kamer een slaapkamer gemaakt kunnen worden.
Moderne badkamer met een ligbad en een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels gecombineerd met witte wandtegels, lichtspotjes en een mechanisch ventilatiesysteem.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en de cv-ketel. Achter de knieschotten is extra bergruimte gemaakt. Het bergzoldertje zorgt voor een plekje van bijvoorbeeld de kerst- of wintersportspullen.
De vierde slaapkamer is door de ruimte scheppende dakkapel van een groot formaat en daardoor ideaal als slaap-, werk- of sportruimte te gebruiken. Eventueel is de mogelijk aanwezig om hier twee kamers van te maken. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een elektrisch zonnescherm.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor het handmatige zonnescherm op mooie zomerse dagen zeker van pas komt. Daarnaast is de tuin ingericht met sierbestrating, waterpunt en een stenen berging met elektra. Via de achterom is de tuin met de fietsen te bereiken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 136m²
- Perceelgrootte: 147m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant HR, 2005, jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- HR++ glas
- Schilderwerk kozijnen mei 2020
- Uitbouw geplaatst 2005
- Vloerverwarming begane grond
- Dakkapel heeft elektrisch zonnescherm
- Bitumen dakbedekking van de aanbouw 2019 vernieuwd
- Kwaaitaalvloer is hersteld met garantiebewijs

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136m²
Perceeloppervlakte
147m²
Inhoud
360m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 42m², 600×700cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Prins Willem Alexanderln 36", "zipCode": "3273 AV", "city": "Westmaas", "lat": 51.7861385, "lng": 4.4759888, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Manhille 28
Westmaas
€ 239.000 k.k.
Verkocht
de Roolaan 19
Westmaas
€ 235.000 k.k.
Verkocht
Smidsweg 1
Westmaas
€ 289.500 k.k.