Ritselaarsdijk 13
Westmaas

Omschrijving

Aan één van de prachtige dijken in het gebied rond de Binnenmaas, bieden wij aan een vrijstaand woonhuis met bijgebouwen, tuin een weiland.

Het geheel omvat ruim 8.500 m² eigen grond en is dus bijzonder geschikt voor het houden van dieren aan huis, uitgebreid tuinieren en landelijk wonen. Of heeft u liever gasten op het erf? Het bestemmingsplan biedt namelijk de mogelijkheid tot het hebben van 3 recreatiewoningen op het eigen perceel.

De woning is gebouwd in 1936. Later is een aanbouw aan de achterkant gerealiseerd.
De huidige afwerkingen en voorzieningen kunnen als gedateerd beschouwd worden en de woning dient ingrijpend gemoderniseerd te worden.
De uitstraling, ligging en grootte van het perceel staan borg voor voldoende mogelijkheden en potentie.

Op de begane grond zijn nu een hal met zij-entree, een Z-vormige woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, toiletruimte en achterhal.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een vaste kast.

Het bijgebouw op het achtererf is voor meerdere doeleinden geschikt. De dakplaten zijn asbesthoudend.

Het object beschikt over een eigen afrit vanaf de dijk.
De tuin ligt lommerrijk en beschut door bomen.
Het achtergelegen land hoort er ook gedeeltelijk bij. Er is geen directe toegang/verbinding met de Binnenmaas.

Alhoewel het huis echt toe is aan modernisering en onderhoud, kunnen we hier toch spreken van een bijzonder object, op een prachtige plek. Zeker in combinatie met de mogelijkheid van de recreatiewoningen. Ook het realiseren van een geheel nieuwe woning behoort tot de mogelijkheden.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 119 m²
Gebruiksopp. externe berging: circa 58 m²
Inhoud woning : circa 410 m³

Bijzonderheden:
Huurboiler
Septictank, buiten gebruik. Aangesloten op riool (drukleiding en pompput in perceel). Gezamenlijke bemaling van de percelen 11 c t/m 13 (gezamenlijke kosten)

Bestemmingsplanregels zijn eenvoudig te vinden via www.ruimtelijkeplannen.nl
Maximaal 3 recreatiewoningen (oude/bestaande gebouwen inbegrepen)

In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

De foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk. Wilt u sfeer proeven op locatie? Bel dan gerust voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
Welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Westmaas, sectie E nummer 205, groot 84 are en 20 centiare. Gemeente Westmaas, sectie E nummer 216, groot 1 are en 25 centiare.
Volle eigendom.

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
119m²
Perceeloppervlakte
8.545m²
Inhoud
410m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Geiser huur

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Ritselaarsdijk 13", "zipCode": "3273 LH", "city": "Westmaas", "lat": 51.7877515, "lng": 4.5143367, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Munnikendijk 46 A
Westmaas
€ 695.000 k.k.
Verkocht
Johannes Kolfstraat 38
Westmaas
€ 595.000 k.k.
Verkocht
Nieuwstraat 28 a
Westmaas
€ 595.000 k.k.