Smidsweg 1
Westmaas

Volledig gerenoveerde (2017) en perfect afgewerkte vrijstaande woning met een garage (24 m2) en een parkeerplaats op eigen terrein gelegen op 160 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De ruime entree met hal heeft een prachtige plavuizen vloer en is voorzien van een meterkast, een toiletruimte met een fonteintje, een trapopgang en een garderoberuimte. Vanuit de hal is er door middel van een stalen schuifdeur op een rails toegang tot de woonkamer met open keuken. Ook is er een praktische bijkeuken vanuit de hal bereikbaar met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en een loopdeur naar de zonnige achtertuin.

De woonkamer is sfeervol ingericht en werkelijk perfect afgewerkt. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en de vloer heeft smaakvolle en passende laminaatdelen met hoge plinten. Door de vele raampartijen is er een prettig lichtinval.

De lichte en moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een afzuigkap. De keukenlades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. In het plafonds zijn inbouwspots verwerkt en de vloer heeft mooie donkere plavuizen.

1e verdieping
De ruime overloop heeft veel lichtinval door een dakkapel en biedt toegang tot 3 slaapkamers en een prachtige badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte wanden en een passende nette vloerafwerking met hoge plinten. De Master-bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een schuifkastenwand en een airco-unit.

De badkamer is zeer fraai afgewerkt met mooie betegeling en voorzien van een ruime inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een designradiator, een dubbele wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een achterom heeft een prettige zonligging (zuiden) en is voorzien van sierbestrating, een zonnescherm en houten erfafscheidingen met betonnen palen. Vanuit de achtertuin is er middels een loopdeur toegang tot de ruime garage. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel. Aan de buitenzijde van de woning zijn er schemeringssensoren aangebracht wat 's avonds een prachtig effect heeft.

Afmetingen (ca.)
Zie plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: Woning: ca. 1965, garage: ca. 1978. Perceelgrootte: 160 m2. Bruto inhoud: 360 m3. Woonoppervlakte: 86 m2. De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas.

De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, de volgende zaken zijn vernieuwd:
- Keuken
- Badkamer
- Stucwerk
- Meterkast + elektra
- Toiletruimte
- Bijkeuken/wasruimte
- CV-combiketel Remeha Avanta (2016)
- Nieuw binnendeuren
- Nieuwe vloeren met hoge plinten
- Alle radiatoren en leidingwerk
- Toilet en keukenriolering vervangen
- Schemeringssensoren aangebracht

Recent zijn de volgende zaken vernieuwd:
- Binnendeuren en kozijnen geschilderd (2019)
- Buitenschilderwerk (2019/2020)
- Nieuwe dakpannen (2019)
- Garage gepotdekseld (2019)
- Nieuwe zinken dakgoten + afvoeren (2019)
- Zonneschermen (2020)

Het overnemen van het meubilair is bespreekbaar.

De sfeervolle en karakteristieke woning is op een goede locatie aan de rand van het dorp Westmaas gelegen met diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer. De snelweg oprit (A29) is op 4 autominuten gelegen.

Naast het object vindt herontwikkeling plaats waardoor het aanzicht van de directe omgeving aanzienlijk verbeterd zal worden. Voor meer informatie kunt u hiervoor contact met ons opnemen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Westmaas, sectie C, nummer 895, groot 1 are en 60 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
Voorkeur eind 2020 / in overleg.


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.