van Koetsveldlaan 15
Westmaas

Omschrijving

Deze prachtige en statige kantoorvilla van totaal ruim 370 m², is in 1951 gebouwd en heeft tot 2006 dienst gedaan als bankgebouw. In dit jaar is het volledig gerenoveerd, onderheid en in de staat gebracht zoals die nu is.

Dit pand is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar is ook uitermate geschikt om alleen te wonen of werken en wonen te combineren! Een principe-uitspraak van de gemeente Binnenmaas om de bestemming in ‘wonen’ te wijzigen is afgegeven.

Op de begane grond bevindt zich een grote kantoortuin en op de 1e verdieping zijn maar liefst 3 kantoorkamers te vinden. Ook beschikt dit pand over voldoende bergruimte en een royale netjes onderhouden tuin.

Indeling

Begane grond:

- Mooie ruime en vooral lichte entreehal, voorzien van dubbele voordeuren. Hier bevindt zich de meterkast, de brede trap naar 1e verdieping en de deur naar een kantoor-/ ontvangstruimte, die ook als garderobe dienst zou kunnen doen. Door middel van openslaande deuren is er toegang tot de grote kantoortuin.
- De grote lichte kantoortuin is voorzien van tapijt en brede vensterbanken van natuursteen. Via deze ruimte is er toegang tot een trapkast, de tussenhal met 2 toiletten en een wastafel van natuursteen en de opslagruimten. Als eyecatcher in de kantoortuin is er een manshoge en originele kluisdeur met toegang tot de grote kluisruimte.
- Ruime kluisruimte, die momenteel als serverruimte dienst doet. De kluisruimte is ook bereikbaar via een separate toegangsdeur in de tussenhal.
- 2 verschillende bergruimten waarvan er één oorspronkelijk een garage was en de ander is voorzien van rolstellingen. De voormalige garage heeft een extra brede toegangsdeur (pallet breed en tevens de achteruitgang) en beschikt ook over een plafondluik dat toegang geeft tot de over de bergruimten gelegen zolder, voor nog meer opslagruimte.

1e verdieping:

- Ruime overloop voorzien van natuursteen, toegang tot 3 kantoorruimten, pantry, 2 toiletten en een wastafel van natuursteen.
- 1e kantoorruimte voorzien van tapijt, brede vensterbanken van hardsteen, en momenteel in gebruik als ruime vergaderkamer.
- 2e kantoorruimte voorzien van tapijt en brede vensterbanken van natuursteen, toegang tot schuifwandkast met trapopgang naar de zolderruimte
- 3e kantoorruimte voorzien van tapijt en brede vensterbanken van hardsteen, die momenteel fungeert als directiekamer.
- Pantry beschikt over een microwave en een afwasmachine. Via de pantry is er toegang tot het ruime dakterras.

2e verdieping:

- Deze zolderruimte beschikt over een ruime overloop en is verdeeld in twee ruimten. Op de overloop bevindt zich ook de CV ketel van NEFIT(2006).

Oppervlakten:

- 261 m² kantoorruimten (inclusief entree, pantry en toiletten).
- 39 m² Archief en bergruimten.
- 22 m² balkon op 1e verdieping.
- 48 m² bergingen op de 2e verdieping.

Tuin:

- Deze riante tuin is in 2006 aangelegd en is keurig onderhouden.

Ligging:

- Goed bereikbaar, dichtbij snelweg A29 met ontsluiting naar Rotterdam, Bergen op Zoom en havengebied van Antwerpen.
- Bushalte op loopafstand.
- Winkels, basisschool en sportverenigingen in de directe omgeving.
- Gelegen tegenover de recentelijk gerestaureerde molen De Windlust uit 1853.

Overige bijzonderheden:

- Gerenoveerd in 2006.
- Onderheid in 2006.
- Nieuw gemetselde buitengevel.
- Alle binnen- en buitenkozijnen vernieuwd.
- Buitenbeglazing isolerend glas.
- Ventilatiesysteem.
- Alarmbeveiliging ( inbraak en brand).
- Alle ruimten voorzien van Renovlies behang.
- Plafond beneden geluidsabsorberend.
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Voldoende openbare parkeerplaatsen bij het pand (gratis).
- Centraal stofzuigsysteem.
- Kantoren voorzien van ruim voldoende geaarde stopcontacten en UTP-aansluitingen.
- Brede vensterbanken van hardsteen.
- Airco met warmtewisselaar voor verwarming in de kantoorruimten en de kluis.
- Archiefruimte met rolstellingen.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
per direct

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
310m²
Perceeloppervlakte
443m²
Overig oppervlakte
39m²
Inhoud
1113m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning

Energie

Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2006, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "van Koetsveldlaan 15", "zipCode": "3273 AL", "city": "Westmaas", "lat": 51.7881699, "lng": 4.4713675, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Veldhoen & Romeijn Makelaardij

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl