Graaf van Egmondstraat 15
Zuid-Beijerland

Omschrijving

Uitgebouwde, instapklare (gezins)woning met veel leefruimte, gelegen in een rustige straat en op loopafstand van winkels en voorzieningen.

Deze speelse en lichte woning staat op een perceel van 148 m² eigen grond. Oorspronkelijk was het een kleiner type huis, maar dankzij de aanbouw aan de achterkant en de dakopbouw op de verdieping is er nu ruim voldoende woonoppervlakte. Hierdoor is er onder meer een volwaardige tweede verdieping ontstaan, waar een riante extra slaapkamer is gemaakt.

In 2019 is het huis grondig gemoderniseerd, inclusief vervanging radiatoren, nieuwe trappen op beide verdiepingen, nieuwe badkamer, nieuwe bijkeuken met wc, muren doorgebroken en beter afgewerkt, nieuwe deuren, nieuwe vensterbanken, overal nieuwe laminaatvloeren, binnen- en buitenschilderwerk, nieuwe drainage tuin, plafonds eerste verdieping vervangen en gestuukt, nieuwe onderhoudsvrije aluminium gevelbekleding rondom dakopbouw geplaatst, leidingen vervangen en elektra aangepast.

Het huis wordt nu met plezier bewoond door een gezin en straalt vrolijkheid uit.

De indeling is als volgt:
entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping.
Leefruimte met veel lichtinval, bestaande uit een zitgedeelte aan de straatkant en een eetgedeelte met schuifpui naar de tuin aan de achterkant. De open keuken staat voor een deel in de aanbouw en is daardoor mooi ruim. De inrichting is van 2001 en is voorzien van diverse inbouwapparaten (kookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser).
In de praktische bijkeuken is ruimte voor de wasmachine. Ook is hier een toilet (sanibroyeur), een wastafel en designradiator.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is ingericht met een wastafelmeubel, een doucheruimte en een tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om te ventileren met frisse buitenlucht. De badkamer is bovendien voorzien van mechanische ventilatie.

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Dit is een grote open ruimte, voorzien van dakkapel en in gebruik als slaapkamer.
In de vaste kast hangt de cv-ketel, die nog vrij nieuw is (2020).

De ramen hebben dubbele beglazing en de kozijnen zijn gedeeltelijk uitgevoerd met kunststof.

De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. Aan de achterzijde van de aanbouw van de woning bevindt zich een berging, die vanuit de tuin toegankelijk is. Ook bevindt zich in de achtertuin een houten chalet, dat op dit moment eveneens dienst doet als berging.

Al met al een leuke (gezins)woning voor een redelijke prijs.

Zuid-Beijerland ligt op circa 20 auto minuten van Rotterdam. Natuur, recreatiemogelijkheden en het typische Hoekschewaards landschap zijn op steenworp afstand te vinden.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zuid-Beijerland, sectie C nummer 1892 groot 148 m²
Volle eigendom
Tuinligging: west

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 115 m²
Gebruiksopp. overig inpandig : circa 4 m²
Gebruiksopp. berging : circa 6 m²

Bijzonderheden:
Nefit combi ketel 2020
Geïsoleerde dakopbouw (2001), nieuwe beplating (2019)
2019 elektra aangepast (bedrading, schakelaars, centraaldozen en stopcontacten door het hele huis)

Oplevering:
De oplevering vindt bij voorkeur vanaf 31 oktober 2022 plaats

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Perceeloppervlakte
148m²
Overig oppervlakte
4m²
Inhoud
365m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 48m², 600×800cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Graaf van Egmondstraat 15", "zipCode": "3284 AR", "city": "Zuid-Beijerland", "lat": 51.7517542, "lng": 4.3649382, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Jacob Pauwstraat 37
Zuid-Beijerland
€ 275.000 k.k.
Verkocht
Henrik Ibsenstraat 14
Zuid-Beijerland
€ 350.000 k.k.
Verkocht
Jacob Pauwstraat 22
Zuid-Beijerland
€ 325.000 k.k.