Graaf van Egmondstraat 15
Zuid-Beijerland

Omschrijving

Attentie aan iedereen die op zoek is naar een fijne en ruime woning voor zijn of haar (toekomstige) gezin, in een kindvriendelijke buurt waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is! MarQuis biedt u deze vrolijk ogende, uitgebouwde (gezins)woning met veel leefruimte, waar u het in een handomdraai net zo naar uw zin zult hebben als het gezin dat er nu woont.

Deze speelse en lichte woning staat op eigen grond. Zoals u zult zien aan de woningen aan weerszijden, was dit oorspronkelijk een kleiner type huis, maar dankzij de aanbouw aan de achterkant en de dakopbouw op de verdieping is er nu ruim voldoende woonoppervlakte voor een huishouden van vier a vijf personen. Zo is er onder meer een volwaardige tweede verdieping ontstaan, waar zich nu een riante vierde slaapkamer bevindt.

In 2019 is het huis grondig gemoderniseerd, waarbij nieuwe trappen op beide verdiepingen zijn geplaatst, en de woning is voorzien van een nieuwe badkamer, bijkeuken met wc en wastafel, cv-ketel en radiatoren, deuren en vensterbanken. Muren en plafonds zijn netjes gestukt, door het hele huis ligt een nieuwe laminaatvloer en aan de buitenzijde is de oorspronkelijk houten gevelbekleding vervangen door onderhoudsvrije aluminium gevelbekleding. De drie jaar oude – in de woning achterblijvende – maatwerkgordijnen maken het geheel af, en zorgen ervoor dat het huis vrijwel moeiteloos door de nieuwe eigenaar kan worden betrokken.

De indeling is als volgt:
Ruime entree met meterkast en een luie trapopgang naar de verdieping.
Leefruimte met veel lichtinval, bestaande uit een zitgedeelte aan de straatkant en een eetgedeelte met schuifpui en zonneluifel naar de tuin aan de achterkant. De open keuken staat voor een deel in de aanbouw en is daardoor extra ruim. De keukeninrichting is van 2001 en is voorzien van diverse inbouwapparaten (kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser).
In de aangrenzende, praktische bijkeuken is ruimte voor een wasmachine en droger. Ook is hier een toilet (sanibroyeur), een wastafel en een designradiator.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is ingericht met een wastafelmeubel, een doucheruimte en een tweede toilet. Het kiepraam zorgt voor daglicht en de badkamer is bovendien voorzien van mechanische ventilatie.

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Dit is een grote open ruimte, voorzien van dakkapel en in gebruik als slaapkamer.
In de vaste kast hangt de cv-ketel, die nog vrij nieuw is (2020).

De ramen hebben dubbele beglazing en de kozijnen zijn gedeeltelijk uitgevoerd met kunststof.
De achtertuin ligt op het westen en is met de fiets bereikbaar via een achterom. In het verlengde van de aanbouw van de woning bevindt zich een stenen berging, die vanuit de tuin toegankelijk is. Daarnaast staat er in de achtertuin een houten chalet, dat op dit moment eveneens dienstdoet als berging.

Al met al een leuke (gezins)woning voor een redelijke prijs.

Zuid-Beijerland ligt op circa 20 autominuten van Rotterdam. Natuur, recreatiemogelijkheden en het typische Hoekschewaardse landschap zijn op steenworp afstand te vinden.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zuid-Beijerland, sectie C nummer 1892 groot 148 m²
Volle eigendom
Tuinligging: west

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 115 m²
Gebruiksopp. overig inpandig : circa 4 m²
Gebruiksopp. berging : circa 6 m²

Bijzonderheden:
Nefit combi ketel 2020
Geïsoleerde dakopbouw (2001), nieuwe beplating (2019)
2019 elektra aangepast (bedrading, schakelaars, centraaldozen en stopcontacten door het hele huis)

Oplevering:
De oplevering vindt bij voorkeur vanaf 31 oktober 2022 plaats

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Perceeloppervlakte
148m²
Overig oppervlakte
4m²
Inhoud
365m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 48m², 600×800cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Graaf van Egmondstraat 15", "zipCode": "3284 AR", "city": "Zuid-Beijerland", "lat": 51.7517542, "lng": 4.3649382, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Jacob Pauwstraat 22
Zuid-Beijerland
€ 325.000 k.k.
Verkocht
Jacob Pauwstraat 11
Zuid-Beijerland
€ 275.000 k.k.
Verkocht
Jasmijnstraat 16
Zuid-Beijerland
€ 265.000 k.k.