Gravin Sabinastraat 25
Zuid-Beijerland

Super leuke en instapklare hoekwoning met garage op een perfecte locatie met voorzieningen in de nabijheid.

Zeer verzorgde hoekwoning die aanzienlijk is vergroot door middel van een uitbouw op de begane grond aan de achterzijde. Deze keurige woning is gelegen in het dorpscentrum op een perceel van 256 m2 eigen grond met alle dorpsvoorzieningen op loopafstand.

Indeling

Begane grond:

Entree in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang met trap/provisiekast en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een strakke hoekopstelling met inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin.

1e Verdieping:

Op de verdieping bevind zich een centrale overloop met toiletruimte, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, wastafel en een designradiator.

2e Verdieping:

Open zolderruimte met de cv-opstelling en een dakraam. De zolderruimte leent zich goed om hier een vierde (slaap)kamer te realiseren.

Garage:

Ruime stenen garage met elektra en een oprit voor de garage met hier de gelegenheid voor het parkeren van een middelgrote auto.

Tuin:

Zeer verzorgde en goed onderhouden tuin met overkapping. De tuin is geheel omheind, heeft een heerlijk vrije ligging en zowel een poort naar de voortuin als naar de achtergelegen oprit.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1968;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Vloerafwerking: begane grond met woongrind en de verdieping met laminaat;
- Houten kozijnwerk volledig (op het toiletraam na) voorzien van dubbel glas;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken op de begane grond en de verdieping;
- In de 2014 is de woning uitgebouwd en zijn de keuken en badkamer vernieuwd;
- De aanbouw is onderheid;
- De extra toiletruimte op de verdieping is in 2020 gerealiseerd;
- 10 Zonnepanelen, zijn in 2020 geplaatst;
- Cv-installatie: Nefit Topline HR Combiketel 2010;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Oplevering: Augustus 2021

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!