Oranjeweg 46
Zuid-Beijerland

Omschrijving

Verrassend royaal en modern vrijstaand jaren ‘30 woonhuis nabij het oude dorpscentrum met gezellige veranda en garage op een royaal perceel van 441m² eigen grond. Er is een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren en pelletkachel, nette keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met ligbad én inloopdouche, 4 slaapkamers en een keurig onderhouden achtertuin met kippenren en vijver.

Dit is de ultieme woning voor hen die ruimte en privacy zoeken en zich na een dag hard werken in de eigen woning willen terugtrekken of in de achtertuin in volstrekte vrijheid van de zon willen genieten. Pure rust, terwijl winkelvoorzieningen in het gezellige buurtwinkelcentrum en basisscholen eenvoudigweg zijn aan te lopen.

Zuid-Beijerland kent meer dan voldoende voorzieningen: basisscholen, winkelcentrum (met Albert Heijn, Etos, verse bakker, groenteboer, bloemist, kapper en een gezellig restaria), voetbal- en tennisvereniging, manege, huisarts, tandarts, dierenarts, het welbekende modehuis Konijnendijk Mode, woonwinkel Konijnendijk Woontrends, recreatiegebied en haven ‘de Hitsertse Kade’ aan het Haringvliet en het Zuid-Beijerlandse bos voor een heerlijke wandeling ‘naast de deur’. Zuid-Beijerland ligt voor woon/werk verkeer ook ideaal: met een paar autominuten is de snelweg richting Rotterdam, Zierikzee en Brabant te bereiken waarmee u bijvoorbeeld binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree waar al direct het afwerkingsniveau en de prettige woonsfeer opvalt. In de entree is toegang naar de meterkast met 8 groepen, een bergkast met de Cv-ketel en de waterontharder. In het aangebouwde deel is de badkamer, nette toiletruimte met fonteintje en een kast met ruimte voor de wasmachine en droger.

De woonkamer is sfeervol door de pelletkachel, houten balken plafond en de openslaande deuren naar de tuin. Zet deze op een mooie dag open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer. De woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer.
Tijdens het bereiden van een maaltijd is er altijd contact met het gezin of bezoek vanuit de open keuken. De inbouwapparatuur is vernieuwd in 2019; 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en de koel-vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. De keukenkasten zijn zwart geverfd en het werkblad is van gemêleerd kunststof. Het eiland zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte.

In het aangebouwde gedeelte is de moderne badkamer gemaakt, deze is werkelijk een plaatje en helemaal van nu! Er is een groot ligbad, royale inloopdouche met regenkop, wastafelmeubel, designradiator en lichtspotjes. De badkamer is afgewerkt met taupe wand- en vloertegels deze zijn voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar via een vlizotrap naar de vliering waar voldoende opbergruimte is, aparte toiletruimte met fonteintje, slaapkamers en een vaste kast.
Alle vier de slaapkamers zijn van een goed formaat en voorzien van 1 of meerdere dakramen voor voldoende lichtinval. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gelegen, hier is een vaste kast gemaakt.

TUIN
De tuin is een heerlijke plek om in privacy te ontspannen na een dag hard werken of om te tuinieren. Er is een grote veranda die tijdens de wintermaanden afgesloten wordt door een scherm en een open tuinhuis met een jacuzzi (deze wordt ter overname aangeboden). Daarnaast is er een prachtig gazon, vijver met vissen (deze worden ter overname aangeboden), volwassen beplanting en siertegels. De tuin is gelegen op het oosten, maar door de grootte van de tuin is er heel de dag zon en schaduw te vinden.

GARAGE
De garage is een fijne hobbyruimte of voor het opbergen van de tuinspullen een ideale plek. Er is elektra aanwezig en een beton vloer.

Op de oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto’s.


---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1928
- Woonoppervlakte: 101m²
- Perceelgrootte: 441m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant HR (2018)
- Dubbel beglazing in houten kozijnen
- 18 zonnepanelen blijven achter, ongeveer 5000 KWh
- Dak garage vernieuwd 2018
- Dakisolatie woning
- Voor- en zijgevel geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (2016)
- Jacuzzi wordt ter overname aangeboden
- Waterontharder geplaatst april 2019
- Alle inbouwapparatuur in de keuken vernieuwd 2019
- Pelletkachel wordt ter overname aangeboden

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ZUID-BEIJERLAND ----------

Zuid-Beijerland ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
101m²
Perceeloppervlakte
441m²
Overig oppervlakte
15m²
Inhoud
289m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Oranjeweg 46", "zipCode": "3284 KT", "city": "Zuid-Beijerland", "lat": 51.7535342, "lng": 4.3646328, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Molendijk 51
Zuid-Beijerland
€ 450.000 k.k.
Verkocht
Zwartsluisje 7
Zuid-Beijerland
€ 497.500 k.k.
Verkocht
Rietgors 15
Zuid-Beijerland
€ 398.000 k.k.